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国家针对房地产的政策

如果房地产税推出,会对租房的价格产生什么影响?

如果房地产税推出,会对租房的价格产生什么影响?

房地产税跃跃欲试,那么房地产税的影响是什么呢?先来看看房地产税的实施方案:

1 什么是房地产税

房产税是房地产税的一部分,土地增值税、契税营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等等,这些税种打包之后就叫房产税;房地产税征税的对象包括房子又包括土地,相比于房产税来说,房地产税相当于一张长期的饭票。也就是说每年都得征收。

征收的标准是多少呢?目前还没有定论,但是参考市场化程度比较高的美国经验来看,各州每年的税率在0.5-3%,绝大多数地方都在1-2%,个别州高于2%,比如纽约最核心的曼哈顿,房产税3%,估计中国未来也会依据个地方的实际情况而征收不同的税率,但是要征税基本上是跑不掉的了。

这种方式主要还是为了打击炒房,抑制房产泡沫。

2 怎么交

1 缴费基数

如果你的一套房子是以100万买入,现在值500万,那么将会以500万为基数缴纳。也就是以市场价为准。以中位数1%的水准,500万的房子一年得交5万;

2 减免

可能会对一手房的税率有所减免,但是对于2手房等会加大税率;

3 归谁?

房地产税率由地方自己管辖自己来管理,收入也归地方政府

3 会对租房市场造成什么影响?

1 房子的持有成本上升,而很多房子有5年限售期,卖又卖不掉,那么现有房子租房意愿加强,租房市场供应增加,租房房租有可能下降;

2 房子的实际成本增加,房地产价格会下跌,比方说,原来这个房子100万,加上房产利息200万,每年需要支付10万,那么一旦需要另外支付房地产税,那么,房地产价格必然会出现下跌,不过这也只是名义价格的下跌;由于实际成本未变,因此,由此引起的房产价格下跌不会对租房价格产生过大影响。

3 投资买房的人会减少,反而会出现更多的卖家,房地产市场供过于求,房地产价格下跌,新买入的人大多是刚需,不会对租房市场产生太大影响;

4 如果房产价格不下跌,意味着实际购房成本上升,那么就会意味着房地产市场的需求降低,租房需求上升,价格上涨;

5 长期来看,如果房地产价格持续下跌,那么新建房供应就会减少,房产价格还是会反弹的。

如果抛开投机因素来说的话,房地产税的推出长期来说会推高房产价格,因为在分蛋糕中,又增加了一个政府的环节。当然,这一点也有可能通过降低拿地价格来得到补充。

但是在中国现在的房产情况下,房产实际价格的下跌应该是长期趋势(名义房价可能表现为横向震荡),房地产税将会加速这种趋势,短期来看,会导致租房市场会因为供应的增加而降低房产价格,而长期来看,会因为房产价格的下跌,导致租房供应的降低,反而会出现回升,但房价下跌也会导致需求降低,因此,长期来看,可能变动不大。

意味着房地产的秋天刚刚结束(2018年房地产公司赚得高盆满钵满),初冬刚刚开始,人为的春天又要来了。

这说明了一下几点。

一是中国的经济在下滑,中国的经济还离不开房地产这个行业。

二是中国经济的其他行业很难带动中国的GDP增长。

三是中国的经济转型,还有很长的路要走。

四是全国大部分的城市也会借着因城施策这个理由松绑房地产。

五是房价还会上涨。

你所说的是两个问题。这两个问题是没有直接关系,也没有直接解决的方案。首先你拿着房子要交房产税,而且房子得多少房子的大小没有明确所交税收率不知道。其次,用房子出租来贴补家庭使用能用说明是年限和城市等级关系,更没办法说明租金是多少来作为贴补。你说将房子卖了去做理财。国家合法的理财最高限额基本上也就是5%点多。也就是说年兽一律也不过5%,那你的房子如果是在北京卖掉一套值1000万,你的5%,也就是五六万块钱。五六十万。如果你的房子是在三线以下,尝试也不过就值四五十万。那5%的收益就差率太大了。所以说你提的问题是多是少那要结合自己自身的条件来确定。能够规律顺收。让自己有收益而不答到损失自己过去时间性的。费率。那就属于平衡。但还有一个问题,房屋这么高的价格,谁来接盘?这个又牵扯到二手房的交易问题。国家的政策扣费率也不算低。国家是不是能够明确说明清楚?房地产税及房地产管理费用如何制定,这才是重点。

谢谢邀请。我对唐山不太了解,只是前几天看到一份关于河北空气质量的报告,记忆中唐山在河北省垫了底。对于一个地方房地产的预测,只要分析一下这个地方适宜人居住的综合条件,就能得出。人口增长(外来人员所占比例)。城市经济发展有潜力,当前经济运行势头足,能吸引高素质人才来此工作生活,那么刚需就占一定比例。自然环境。现在人们对居住的自然生态十分重要,不必多言。城市软实力。这就涉及到这个城市的历史沉淀、文化产业投资与建设。当然,其他涉及民生问题的各项政策、措施、建设,都会对当地房地产产生影响

菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻,我在各大资讯平台搜了一下,大家的解读是:这样的菏泽取消限售全国打响第一枪,全国性房地产大松绑即将来临?甚是火爆。

但是有一个角度,大家都不为他们代言。那就是害怕房价再涨的这一部分人。而且这一部人群庞大,我写文章粉丝读者评论很多都流露着对高房价的失望甚至怨气,而你们这些自媒体取这样的标题,不知道你们意欲何为?房地产调控松绑,房价上涨,对谁有好处?你们除了博取眼球,难道就不怕伤害不希望房价再涨的人的感情?

在此,我表明我的严正态度:反对房价上涨,房价下降喜闻乐见。

菏泽取消限售影响巨大,有违国家调控房地产之用意:稳房地产预期,发展实体经济,减轻人民群众购房负担,增强人民的幸福感获得感。

所以我认为,山东菏泽取消限售,简直逆势而动。菏泽政府勇气可嘉,但是恐怕会受到处理,有人要担责了。原因:房地产虽然不景气了,当地财政吃紧,但是在这个敏感时间段(房地产调控取得了效果,但要接着巩固),唯独你菏泽不想办法寻找新的发展动能,而是又拿起房地产这个“尿壶”,显然有懒政嫌疑。

通过菏泽这个取消限售事情,我倒看见了炒房客的虎视眈眈,一有放松迹象就像鲨鱼见血一样。越是这样,我越认为:炒房客的愿望会落空而且会输的很惨,菏泽政府取消限售政策一出他们会更难受!

「文化」是甚么——传统解读

中国传统读书人讲「文化」,主要指「文治教化」,典出于《易传》的「观乎天文,以察时变,观乎人文,以化成天下。」

天有天文,人有人文,甚至地也有地文,水也有水文。

这样的「文」,本指花纹图案,引申为种种有规律的现象。

「文化」是甚么——当代解读

当代中国读书人讲文化,又是另一种层的引伸意义。

简而言之,一个国家或社会的文化,就是这个国家或社会所有成员全部行为的总和。

故此,衣、食、住、行都是文化。而学术思想、科技文艺则是较「高级」的文化了。

香港饮食文化的精髓所在

以饮食文化为例,香港承传了「食在广州」的粤菜饮食文化,但香港的粤菜除了吸收中国八大菜系之外,也大量引入外国菜的元素。

起码包括欧洲的法国菜、意大利菜,亚洲的日本菜、韩国菜、泰国菜、越南菜、印度菜、巴基斯坦菜、土耳其菜等等。

香港文化从何而来,又往哪里去

【香港文化,是华夏文化的一个小分支。】

  • 华夏文化,是由中国人建立和传承、以汉族文化为主,也包括中国其他小数民族的文化。
  • 香港文化属于岭南文化的一支,而岭南文化又是汉族文化的一支。

【香港因为历史和地理关系,向来与广州和澳门两地有最多的文化交流。】

  • 广州自清中叶以后,长期成为中国唯一的对外通商口岸;
  • 香港澳门则分属英葡两国的殖民,省(广州的简称,因广州是广东省省会)港澳三地,就形成近代珠三角文化区这个中西文化交流的重镇。
  • 香港的文化特色是较长时间在各个中国人社会当中,英语能力较强,近年差距已少。
  • 香港社会的英国化,也远比澳门社会的葡国化来的深远广阔。

香港文化的最大特色,可以简单描述为较长时期作为中西文化交流的最大重镇。

香港艺术文化影响深远

香港文化在学术思想和科技方面,没有比海峡两岸四地其他三个成员差异太大的部份。

至于广义的艺术,香港「文有金庸」,「武有李小龙」。

  • 金庸小说毫无疑问是二十世纪影响最深远的中国小说。
  • 李小龙的武术和电影,再加上由他牵起的功夫电影热潮,对中国人在世界社会的印象也是影响深远。

香港民间文化特色

至于民间文化层面,还可以介绍一些全中国找不到相近的特色。

例如长洲的飘色,以又香港岛的两条火龙,分别是大坑和薄扶林村居民的制作,就是非常独特的文化传统了。


[潘国森]答

鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间,“三价合一”说不准哪天就会落地,所以刚需购房者也应该尽可能采取一切方法,抓住机会早上车。

这个三价合一的政策,其实是去年9月份住建部和央行的反洗钱文件里面就有要求的,深圳一直没有落地实施,后来建行内部文件爆出从2018年1月1日起实行,也没有落地。

现在,这个政策终于正式执行。

主页君@孟祥远认为:

“三价合一”政策的执行,也是对市场提出的更高要求,以后漏洞会越来越少。无论是成交价格、贷款价格,房管部门登记价格都是一样的,这有利于市场的监督和管理规范化,通过做阴阳合同降低首付、避税的办法行不通了,而如果以实际成交价为标准,那么税费则会相应增加不少。

这说明,对于像深圳这样的热点城市,楼市调控不能放松。

可以说,深圳一定程度是调控的风向标,深圳“三价合一”,核心还是去杆杠,让房子回归最真实的价格、首付和贷款,其他热点城市跟进的概率极大,在短期内就有可能出台。

“三价合一”对于购房者来说,成本已经增加了不少,除此之外,房贷利率上浮也是一道坎。

在金融严监管态势和稳健中性的货币环境下,房地产金融环境仍旧定向紧缩。去年四季度,金融机构一般贷款利率已有所回落。

与此同时,个人住房贷款利率仍大幅上扬。今年春节过后,多地有继续上调房贷利率的消息,房地产金融定向收紧还将持续。

目前全国首套房贷款平均利率不断上浮,不少刚需直呼吃不消。南京首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率最高上浮30%,首套二手房利率普遍上浮20-25%。

此前我们咨询光大银行某支行客户经理了解到,该支行目前基本已停止办理二手房房贷业务,仅接受新房贷款业务,首套房利率上浮20%——30%。“现在贷款额度紧张,二手房贷款停了,一手房审批时间也较以前长。”

即便能正常办理二手房贷款业务的银行,对客户选择也较以前苛刻,对于贷款金额较大的单子会更慎重。

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