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国家调控房价的目的

国家调控房价了吗

国家调控房价了吗

摘要:2018年,国家调控房价405次!那2019年,中国楼市又会如何演绎?

【一牛财经】讯:2018年过去了,2019年来临!在过去的一年时间里,国家调控房价的决心大,据社科院最新发布的报告显示,国家调控房价累计405次!

那么在过去的一年时间里,中国在内的世界范围内房地产行情如何?2019年,房价又会如何变化?国家调控的力度又如何如何?是继续加码还是适当“放松”?

2018年,国家调控房价405次!

早在12月中旬,社科院在北京发布《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”),报告显示,2018年以来,房地产调控政策不断加码,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%。

很明显,在过去的一年时间里,国家调控房价的决心很大!

一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期,另一方面,宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。

对此,社科院预测,2019年楼市可能平稳调整和再度分化。总体上,小幅调整是大概率事件。

2018年,世界范围内的房价情况如何?

那么在过去的一年时间里,中国房地产行业如何,世界范围内的房价行情又怎样?

首先,我们先来看下中国的房价情况。

2018年,中国房地产市场有很明显的分化效果,即:“春暖、夏热、秋凉、冬冷”,在8月之前,房地产逐步升温,上行压力日益加大,不过,到9月,中国房地产形势发生大逆转,包括:一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑。

其次,我们再看世界最大经济体——美国的房地产行业。

那么看完了中国的楼市,我们再来看下美国的房地产情况!据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数显示,美国房价增速正在延续多月降温的趋势。20座大城市季调后的房价指数同比增长5.03%,创下2016年11月、也是特朗普胜选以来的最弱增速,并已连续下降了七个月,释放出美国房市承压的信号。

对此,分析普遍认为,美国房市最新趋势对买家更有利,可能在未来几个月保持下去,全美房价指数在10月的同比涨幅持平于前月,也是值得关注的迹象。

最后,我们再来看下世界其他国家和地区的房价。

实际上,在过去的1年时间里,包括澳大利亚、加拿大、新加坡等,就连全球最火热的房地产市场——香港楼市也出现了“不利之年”!

据追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至12月底,香港12月房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。

这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。

总之,在过去的一年时间里,全球楼市都经历了“严冬”。

2019年国内房价又会怎样?

回顾了2018年中国房价和世界范围内的房地产情况,那么2019年,中国房价情况又会如何,国家调控的力度又会如何?

首先,我们先看下官方的说法,即:住建部对2019年的中国楼市的部署。

据一牛财经此前财经快讯中就提及,在12月底(24日),全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住建部表示,2019年,重点抓好十个方面工作,其中,第一条也是最重要的一条就是:以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

什么意思?简单地来看,就是2019年,中国楼市大的方向基本上就确定了!对此,国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎在接受21世纪经济报道采访时也表示,未来中国的房地产政策依然会“稳”字当头——稳政策、稳发展。

其次,我们再来看下国家未来可能的相关房价的调控政策,例如:棚改计划、房地产税的情况会如何呢?

一方面,如一牛财经此前财经快讯中提及,在12月初住建部的会议明确,政府购买棚改服务模式取消,即:对于新开工的棚改项目,将不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。

对此,中信证券分析称,棚改政策发生变化后,房地产市场会发生大的变化,2019年房地产周期继续向下的概率较大。

另一方面,出于更公平的税制体系建设,房地产税是必不可少的。不过,在2019年稳定预期、提振信心等诉求下,更大规模减税降费是主基调,房地产税法在全国层面的立法有可能会加快,但各地仍然会谨慎对待其具体落地。

最后,我们在来看看市场对未来中国楼市的预判!

对于2019年的房价,多位分析人士指出,住建部会议的相关表述,在坚持“房住不炒”、“建立长效机制”、“因城施策”、“支持自住需求”、“加强预期管理”等诸多主要政策元素的同时,防止市场大起大落,成为明年政策的主基调。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌同样不是稳定。

而同策咨询研究中心总监张宏伟则认为,楼市已经进入下行周期,“稳地价稳房价稳预期”主要是防止2019年市场快速下行,市场要稳步小幅调整,不要因为市场快速下行造成楼市周期出现剧烈波动,进而影响宏观经济波动。

(版权说明:本文为一牛财经原创编撰,转载前请获得授权,转载后请注明出处!)

一二线城市国家进行调控,三四城市房价走势上涨,县城棚改以及房价飙升五千,你怎么看?

关于中国的房地产的每轮上涨,其实真实的脚本应该是这样的:

我们总是会先看到一线城市因为某种政策的刺激率先上涨,一线城市的房价基数一直比较大,上涨个10%,就是相当于涨个好几千!然后老百姓就慌了,尤其媒体再一渲染,二线城市的老百姓于是坐不住了!

“赶紧买房吧,一线涨完二线必涨!”于是二线的“那些有远见”的老百姓蜂蛹跑向售楼处!房子突然卖没了!

“不行,肯定是卖便宜了!要不咋卖的这么快?”开发商老板拍着大腿郁闷说道,“必须涨价!”

于是房价涨了,中国人追涨杀跌的做法是一贯的,于是越涨越有人跟疯!二线城市的房价涨了!

二线城市一般多数为省会城市或区域性中心城市,而三四线城市多数是他们的卫星城或辐射下的城市,中心城市的价格涨了!三四线城市的反射弧会慢一些,等涨到很多在二线城市打拼的三四线城市的打工者都快买不起房了,他们开始恐慌:“二线城市买不起,回老家买吧!反正距离也不太远!”

于是三四线城市的房价开始涨了......

中国房价的每一轮上涨,都像是传递接力赛跑一般,一线城市先跑,二线接棒继续冲!三四线再接棒!五六线继续......

所以,到一线城市都停涨甚至下跌了,回头一看,五六线城市的涨价热潮才刚刚开始!

……

能说什么?只能说明中国太大了!

而涨价也逐步随着调控而慢慢冷却下来!

兰州主城四区的房价见顶了吗?

兰州的房价可以说是个畸形发展,只有看见过涨没有听说过降,即使2014年的限购时期内也是挣扎着微涨,去年“限购限贷限价限售”后也是改大幅上涨变为小幅上涨,所以你要问兰州的房价见顶没?我觉得是见鬼了。兰州是典型自成一域,外力的干扰对房价的遏制微乎其微,利好的政策一点就着,像安宁区海关的房子,2014年限购没放开之前,五六千的房子比比皆是,号称鬼城都没人愿意去,可是后来限购取消、首付下调、利率下调后房价一路飙升直至现在的一万三四,这个涨幅在国内都能排上号。我们都知道兰州是“两山夹一河”,基本是无地可用,所以近几年的老城区改造,棚户区改造项目特别多,这种情况房价不涨都难,即使政策面高压调控下。再加上兰州属于大北方的中心城市之一,人口增长稳定,受“一带一路”经济发展也是比较快的,物价人工的逐年上涨等等,这些另一层面上也在推动着房价上涨。所以我想说兰州的房价没有见顶,而且很难见顶,虽然近几年的涨幅较高但未来上涨的空间还很大。

2018年下半年房价会降吗?

作为首席楼盘户型分析师,我想问问大家,就在前几天,央妈又释放了9000亿流动资金;就在大前天,各地万亿基建计划纷纷亮相;就在今天,南京上海等地的首套房房贷利率降到了基准九折,如此,房价还怎么降?如何降?

我还想问问大家,货币贬值不断,土地成本那么高,建材价格不断上涨,融资越来越难,金融市场不成熟且投资渠道狭窄,老百姓不买房又该怎么办?如此,房价怎么降?如何降?总不能空口白话。

降房价容易么?真的真的不难,比如把北上深动辄三五万的地价压缩到一万一平米,我看哪个开发商敢把房子卖十万一平米,借他十个胆!如此,房价还降不下来?

大家不妨思考下,这个操作难么?我想应该不难,顶多一句话的事,可为什么不做?不想降房价呗,说一套做一套,老百姓早就习以为常!

那么,怎么解释坚决遏制房价上涨?很简单,我们用的是统计数,什么是统计数?诸位都懂的,深圳房价连跌22个月,均价从六万四一平米暴跌至六万二一平米就是证明。

另外,如果普通老百姓月薪到达三五万一个月,上海房价到二十万一平米,算不算成功遏制了房价上涨?

核心区房价暴涨,周边房价下跌,来个均衡,每月下跌50块一平米,算不算成功遏制了房价上涨?

把下面某个县吞并变成区,房价统一口径下跌,算不算成功遏制房价上涨?等等等,罄竹难书!

以上分析,小伙伴们觉得如何?欢迎留言探讨,更多独立楼市观点,楼盘户型分析咨询,请关注首席楼盘户型分析师!

在国家大力度调控房价的背景下,你觉得邢台的房价会降吗?为什么?

美国和俄罗斯到处是农场,中国到处是楼房,楼房能当粮食吃吗?

在你居住的地方,如果房价下调三分之一,你会考虑买房吗?

房价下降三分之一是不可能的。真是要下降三分之一,会发生系统性金融风险,这是国家不愿意看到的。当前各地实行人才计划,也是有稳定房价的目的。房价总体可控,稳定,可以涨幅下降,但是不可能大面积的大幅度下调。

杭州的房价似乎在走一条不同寻常的路,还值得我们去投资吗?

奥运会和亚运会如今已经成为一块烫手的山芋,已经地位显著的国际城市其实对这类赛事已经不那么感兴趣。真正渴望这项赛事的是哪里?是正在迅速成长,但尚需要一项国际级重大综合型赛事的举办来提升自己地位的城市,杭州就属于这样的城市。亚洲的经济强国并不多,国际化城市也不多,数来数去也就那么二三十个,但这些城市当中大多数都承办过亚运会这样级别的盛会,说句不中听的话,亚运会这种赛事在亚洲主流城市当中迟早都要举办一遍,而且现在亚运会的收视率正在逐届递减,就比如当初昆明承办一次世界园艺博览会搞得那般轰动,结果这世园会现在都快变成中园会了,每一届都在中国举办,所以不必过度去解读一次盛会的影响力。能够承办亚运会的确是杭州实力的体现,但远远不至于凭借这样一次赛事就晋级一线,一线靠的不是城市定位,而是全方位都处于国内顶级水准才可以。

杭州的楼市已经连续热炒多年,主城区单价之高在国内仅次于北上广深和厦门,而且厦门是因为面积小,人口密度过高,供需失衡所导致,杭州显然不存在无地可用的情况,只是出于长期考虑,不能快速持续卖地而已,所以一旦出现供需过渡紧张的情况,当地有办法让新增房源满足市场需求。何况亚运会当初确定在杭州举办时就已经涨过一次了,按照股市的逻辑,刺激价格的黄金期正是利好消息出现的时候,真到利好兑现,那叫靴子落地,反而不见得会有过多解读。目前的房价对于杭州来说,已经足以体现其城市地位和价值,再涨的话真的要超广州了,可是杭州目前和广州的实力还相差甚远,未来如何那是未来的事,但是至少最近几年杭州不具备并肩一线的实力。

杭州现在适合继续购房的人主要是浙商,浙商归宿感很强,即使在外赚钱,也一定把真正的家安在故乡,而杭州是浙江经济最发达、配套最完善的城市,必然会是浙商的优先选择,对于富商而言,房价3万和5万区别远没有工薪族想象的那么大,所以不论出于自住还是投资,更适合的人群是他们。说这些不是认为杭州房子不可以投资,只是对于普通投资者来说,杭州的涨幅已经过大,单价过高,投资风险系数加大,如果纯粹以投资为目的,还有更多城市可以选择。

你看好未来几年的房价吗?

在房地产领域,一直有个不成文的说法“1年大年,2年小年”

2017年算是大年,那么2015、2016这两年就是小年。用事实来说就是,2017年房价暴涨,甚至每天、每层、每周都在以每平几百甚至上千来上涨,比如2017年3月初固安房价3000-5000元/平,而2017年底固安房价18000-22000元/平,这就是现实!但是大家可以在网上在找找资料,2015-2016年这两年房价略缓慢,甚至有些地方或楼盘出现降价,楼市凛冬!

2018年特别像曾经的2015-2016年,所以大家按照大年和小年的规律,可以猜测到未来的房价情况。当然这只是一个普适的规律,还有一种特别的存在就是这个城市是否有特殊性!比如杭州2017年暴涨,2018年甚至很多中介倒闭,房产经纪人换行业……市场一片大萧条景象,让人似乎看不到未来。但是2020年杭州要开亚运会,同时还有多条地铁线规划等等政策性利好,相信2019年是一个房源储备年,大部分还会继续购房,购房意愿仍然上涨,都是为了2020年再赚一笔,这就是属于特殊性。

国家虽然在调控房价,但是多半是一刀切的方式,通过加大购房成本控制房价,其实说白了就是控制买房人的欲望,但是这种是否符合市场规律还有待考察。

未来,如果您有购房需求,属于刚需就买,如果还是想投资要因城市而异,具体问题具体分析,主要还是看规划!

你们觉得呢?

更多房产性信息,欢迎大家一起探讨,或者关注我们 @销冠学院

新华社和住建部突然表态释放了3大楼市信号,该不该买房?你有什么看法?

中央会议虽未提房地产,但是,一些政策效应有待进一步释放,稳预期。这两句话就包括房地产。不信大家就走着看吧!炒房的,还低头往前走,只有出门撞墙了!

从理论上讲,未来房价一定会下跌的。除了仍有个别具有地理位置优势的房价继续上涨或持平外,从总体看,也一定会下跌的。有人担心房价下跌过快过大,会拖累明年经济增量。其实,担心房地产跌的过快会拖累经济也是没必要。就算房地产下跌,也不会跌破三成。原因是:按照网媒发布的住建部前官员、国家电网等信息,目前房子供需基本持平,略有剩余。这种情况,一是即便下跌了,大家也都不炒了,居民总不会住马路吧,刚需还是有的。该买房的还得买房。二是如果跌破三成,只能说明房价全是炒的,没有刚性需求,房屋都是空置的,都在开发商捂盘惜售和炒房人手里。而现实是:有一部分人在炒,一部分在捂盘惜售,但绝不是全部。其实中国房价高都含有炒的因素。有人说,房地产买涨不买跌。这种心里就是炒房加居住。如果真是刚需,涨与跌和买房关系不大。三是,当跌到成本价了,必然吸引和鼓动更多的刚需购买。如果刚需还不买,势必促使开发商少开发,由此减少供给,需求相对增大,而供给减少了,房价也就在涨点。这才是正常的市场机制。所以,去掉或挤掉水分更有利于建立稳定长效机制。由此影响的土地财政也不是没有替代办法的。振兴实体经济,支持小微企业,培植税源,加大高利行业税收征管力度,保持反腐高压态势,包括大力查处巨额非法资产来源不明等都是代替土地财政减少的渠道。如果说,中国大约四亿家庭的房子都是用来炒的,目前看根本不是。准确的说,有一部分人炒房。但绝对不是全部。所以,即便房价下跌,从总量上看,应该不会破三成。所以不必过度担心拖累经济增长。也不会给银行造成巨大影响,因为银行房贷都有折扣率。如果不炒,炒房团和捂房惜售的开发商手里的房子是没有市场的。只有在炒的因素下,才能高价卖出去。而目前特别是在供给方面略大于需求情况下,不掉价是不可能卖出去的。因为除非刚需,否则,谁都不愿意当接盘侠。

至于为啥这次没明确提?我判断应该是目前的政策信息,足以使房价下跌,且不会下跌太多。政策目标即将实现,没必要再提;或者说,再提就矫枉过正了。事实上,除极个别人口净外流的鬼城外,根本不会像马云说的房价如葱的过度夸张。成本价就是一道大关口。政策终极目标应该是与实体小微等行业利润或者说平均利润率持平。以解决社会生活问题和经济结构及发展问题。所以,我判断总体看,必须降,但不会太多。而不是持平和不涨不跌。这一点,可与任某打赌。吃瓜群众自选占队吧!

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