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个税扣除首套房贷认定

首套房贷已还清,能享受个税抵扣吗?

首套房贷已还清,能享受个税抵扣吗?

依据政策规定:纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

政策中强调:在实际发生贷款利息的年度。所以,如果首套房贷已经还清,将不能享受个税中的首套住房贷款利息扣除的。

当然,这对以前购买首套住房而且已经还清房贷的人来说不是好消息,但是反过来说,这也说明自己买房子动手早,赚到了低价购进的房产,而且无还款压力,做等升值的乐趣不也挺好的吗?!人生有得必有失,得失终有恒啊。

谢邀!我这儿没有你要这个信息,不好意思了

房屋贷款利抵个税政策

2018年12月22日,国务院公开《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》规定首套房屋贷款利息能抵扣个税:纳税人本人或者配偶单独或者共用使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。

房贷者实际可少交多少钱?

假设某先生月工资20000万,应缴个税为1590元,而按通知算税前工资减1000元为19000元,应缴个税为1390元,也就是说每个月的个税某先生只可以少交200元。

房贷者仍将负重前行

从以上数据可以看出,房贷利息抵扣个税的绝对金额并不多,况且普通人大部分月收入都低于20000元,所以,这对于一般收入家庭来说,实际帮助并不明显,“供房族”并不能得到有效喘口气的机会,必将照常负重前行。

这里有一些小技巧,夫妻双方都需缴纳个税,应注意下图各个不同级数,每个级数所扣的税率都不同。如贷款利息专项抵扣的减免为1000元,可以夫妻一方或双方,一方减扣1000或双方各扣500。

举个例子,夫妻双方的工资都是17400元,减去5000元起征点,则超出12400元属于第3层级,按规定纳税的税率20%,此时夫妻双方选择一方抵扣还是双方抵扣呢?显而易见是选择双方抵扣最合算,超出12400的部分减去500元等于11900元,双方的纳税的级数都从3级降为2级,纳税的利率由20%将至10%,若是一方扣1000元,只有一方纳税利率降为10%,另一方纳税的利率还是20%。当然我们还有其它5项专项扣除,在这只是单拿一项来举例说明,所以选择一方还是双方因人而异,综合考虑。

房贷利息抵扣个税,想的有点多了。

根据国家发布的个人所得税专项附加扣除暂行办法,住房贷款利息专项附加扣除操作方法是定额抵扣,只有1000元每月的定额。夫妻双方可以选择AA制,也可以选择一个人身上。

这个实际上并不是说我们要扣1000元的税款,而是给你1000元的免税额。你的税率越高,当然免税的额度就越大,如果你月入8万元以上,最高可以免税450元。

对于月收入5000元以下的人来说,基本没有影响,5000元以上8000元以下也就是30元免税。

另外住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除只能享受一个,租金扣除也是定额不过根据城市不同,从800元到1200元不等。租金扣除的前提条件必须是无房户,而且只有承租人可以免税。

所以说,想钻税法的空子,是不可能的。要想享受更多的优惠,那么就把自己的收入提高起来。

这个问题分两种情况分析:

1、房贷利息仅限首套房可用,总上限240个月,也就是20年。如果你目前按揭的房产之后会很快卖掉,那么有可能不合算。

2、但资金的时间价值同样要测算,因为现在的钱和未来的钱其价值是不同的,因为有通胀、有资金本身的利息,越早开始抵扣个税从这个角度越合算,反正上限就是1000元,你薪酬未来上浮空间肯定大于这个,也不必过分纠结这1000元的税前扣除额度能解决多少省税空间。

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