1. 首页

商业房贷利率银行上浮

2019年洛阳各银行首套房房贷利率上浮多少?

2019年洛阳各银行首套房房贷利率上浮多少?

谢谢邀请,由于没有在洛阳,所以不清楚这个问题。

希望更多网友可以带来最精准的回答。

银行贷款利率上浮10%,是否包括首套房房贷利率?目前各主要银行首套房房贷利率上调幅度均小于二套房房贷利率!

我是苏妹儿一位11年投资经验的理财师与你聊聊财经圈那点事!

央妈每次公布提高贷款利率都会明确区别首套房、二套房利率!目前适用的房贷利率首套房上调10%--15%,二套房上调20%--25%是主流行情!个别股份制银行首套房上调20%,二套房上调25%--30%!

2019央妈意外宣布定向降准1%,投向资本市场1.5万亿流动资金!目前来看市场存在降息可能,利好股市、楼市!众多买房客悬着的心终于可以往肚子里放一放了,起码加息的可能性已经非常小了!

妹儿在元旦之前就听到消息灵通人士传言19年降息的可能性非常大,宏观经济需要流动资金支撑!减税、降准、降息等一些列组合拳会接踵而至!

希望能帮到你,欢迎关注妹儿!

总行给了下面支行上下浮动空间。

感谢诚邀!我在银行工作多年,下面我简单回答一下这个问题。

银行房贷利息上浮30%,如果上浮率降低了,比方说上浮20%,以后贷款利率就会下降,所以,对应的贷款的利息就会跟着减少。

一般来说,签订贷款合同的时候,银行都会跟借款人约定上浮率,而不是把利率固定在某一个具体数。

比方说如果银行把房贷利率固定在5%,那么如果利率上涨,银行就会面临很大的利率风险,每年从房贷收到的利率是不变的,但是负债付出的利息是增加,而且房贷规模都是上百亿,上千亿,一点小变动,都是高额的成本。

所以银行只会约定房贷利率的上浮比率,不管基准利率怎么变化,银行的利差空间比率总是固定的。

所以,一旦央行调整基准利率的时候,房贷的利率会跟着变化,每个月的利息也会跟着变化,基准利率调整后,次年的1月1日开始调整银行还款利息。

以上!

如果你认同我的观点,请点赞并关注我的头条号!

如果你想了解更多,请关注后私信我!

谢谢邀请!

首先有个观点,银行房贷利率,还有可能上浮!

这绝对不是危言耸听,而是不争的事实。

霉联储的连续八次加息,意味着霉元的增值,全世界的资本径向流向霉国,国内投资降温,市场冷淡,为了防止这种情况的发生,加息是必然的选择,虽然从当前的基准利率看,不是历史的最高点,但却是2014年以来的最高点,而接下来,利率或许还会提高!

金融机构的按揭贷款的利率,有的已经在基准利率的基础上上浮了40%,达到惊人的6.86%,因为指标少,没钱啊,下一阶段,银行的货币政策和信贷政策会不断压缩和收紧,买房,难度系数加大!

或许这也是调控的一种手段吧!

至于何去何从,三点:

1、如果你非买不可,那赶紧的,不要再等。

2、如果不是,那等,说不定明年,就是房地产市场的风水岭,我就在等。

3、公积金贷款,利率相对低。

其他我想不出更好的方法。

谢谢!

朋友们好!标题中提出了两个,与我们息息相关的问题!一是今年的房贷上浮比例会不会下降!二是利率对房价的影响!

先和朋友们分析19年房贷的涨幅比例是否会下降!结合历史来看,五个多点到六点的利率水平,处于历史的中等位置!同时,房价越高,贷款的风险越大,利率自然高,反之亦然!同时央行,刚踏入19年便降准,这也说明,金融机构资金紧张,流动性不足,大白话讲,可用于贷款的钱少…因此,我们分析后认为:2019年房贷上浮比例与18年相比,将保持相对的稳定,在20~30%的区间内小幅波动!当然,这是排除了加息与降息之后,得出的结论!

来看利率变化对房贷的影响:

1,贷款利率上升或上浮,投资性购房,无法负担的投资人,会退出,分流资金!房地产销量受影响,有可能降价!反之亦然!

2,存款利率上升,银行的存贷差额减少,迫使银行上浮贷款利息,进而使购房者减少,影响房地产销售,分流资金影响房市供求关系…反之亦然!

综合分析!目前总体房贷资金紧张,许多朋友反映半年,甚至一年难以下款!同时央行放水,也是为了解决流动性,加之总体房贷利率,处于历史的中低位置,又逢世界加息周期,不难看出,19年的房贷市场,会保持相对稳定!大幅下浮的可能性不大,同时上涨也会受到调控,因此,19年是一个相对稳定的年份!

不会,你跟银行签订按揭合同的时候上浮的利率是多少以后就会按照合同上的利率还贷款,哪怕是基准利率下调了,这个利率也会在下调后的基准利率的基础上上浮,比方说现在基准利率是4.9%,上浮20%,还贷30年的话,在还款过程中,基准利率下调的话,这20%跟着下调后的基准利率再上浮。

就目前的市场价格来看,这个利率水准算是比较便宜的了,要知道现在银行存款增长乏力,各大银行为了争夺存款资源已经进入了最原始的价格竞争环节了,导致各大行的存款成本相较以前有了很大的上升,这对银行利润增长的压力非常大,为了保持利润增长的正常水平,一般来说银行会有两个选择,一是扩大贷款规模,二是提高贷款利率,但鉴于存款的增长乏力,导致贷款额度也随之紧张起来,所以第一个选择的空间并不大,剩下的唯一选择就是加息了。不过基准利率是央行行政指导的,商业银行能动的也就只有浮动幅度了,因此大家会发现2018年各大银行的上浮幅度相较2017年,均有了很大提高,目前按揭贷款的一般水准在上浮20%左右,至于抵押消费经营类贷款,利率基本在上浮50%以上了。所以15%这个浮动幅度就目前市场来看还算公道。

利率总的来说是资产定价的锚,这些资产包括房子,股票,债券等一切资产,不仅仅是房子。

举个简单的例子,假如说持有房子每年只有8%的收益,6%的增值加2%的房租收益,而银行有一个定期是12%年化利息,假设,你有钱投资的话,是买房子,还是存定期。假如银行定期只有1%利息呢,你会存银行,还是买房子?

所以银行利率会影响人们买房子的行为,房子的买卖行为又会影响到房子的价格,买的少,房价落,买的多,房价涨

所以国家可以通过调控利率的方式,来调控房价,鼓励你去库存时,利率7折,不鼓励你炒房时,利率上浮30%

从目前房价变化,和利率的变化来看,利率指标大概领先房价指标半年到1年,大家可以想想利率什么时候上浮的,房价什么时候调整的

以上

这个是当地政府的宏观调控,提高利率的目的主要是限制炒房

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。