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买房贷款哪个银行利息最低

买房贷款怎么贷利息低

买房时如何贷款才能享受低利息?

买房贷款怎么贷利息低

买房对于很多人来说都是人生大事,居高不下的房价让很多人都选择贷款买房。但是第一次接触贷款,对这方面知识不太了解。什么是贷款买房?房子贷款利息怎么算的呢?怎样还贷款划算呢?这些问题我们在贷款之前最好都要有个初步的认知,接下来就跟着小蛛一块学习看看吧。

【什么是房屋贷款】

房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

【房子贷款利息怎么算】

1.日利率(‰)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

【贷款利息的多少由什么因素决定 】

大家都知道,钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。

【怎么还贷款比较划算】

贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力,帮助克服日益增加的购房压力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,如公积金贷款和优惠利率(如前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率,购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

结语:怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的,购房者应该根据自身的经济情况选择最适合自己的。

买房时如何贷款才能享受低利息?

购房贷款利率不是统一标准么?怎么还能有最低利率?

太原买房贷款利息是多少?

太原房贷利率目前不算高的呢,2018太原住房贷款利率:

公积金贷款利率:(二套房贷款,利率上浮10%)

个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%

个人住房公积金贷款五年以上 3.25%

银行贷款利率:

六个月以内(含6个月)贷款 4.35%

六个月至一年(含1年)贷款 4.35%

一至三年(含3年)贷款 4.75%

三至五年(含5年)贷款 4.75%

五年以上贷款 4.90%

希望能帮到您,望采纳!

买房贷款,利息多少最划算?

央行收紧信贷,2018年房贷利率继续上行,粗略地统计,目前一二线城市首套房平均房贷利率是5.60%左右,二套房是5.92%,比基准利率上浮15%和20%。

于是,大家普遍关心一个问题:买房贷款,利率多少才划算?

贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定,我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款,怎么决策呢?

小白告诉你,房贷利率有两个顶,超过了这两个顶那么你就要留一份神了。

一、房贷利率不能大于GDP增速

GDP增速可以理解为“创造财富速度”,也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本,如果借钱的成本小于资产回报率,那么你的房贷利率是合理的。

举个例子:

假如市场上只有一套100万的房子,当年的GDP增速是7%,那么你这套房子当年的回报率就是7%,而这套房子是小白贷款买下来的(假定全部贷款),利率是6%。

那么当年小白买下房产的收益是:

100万×7%-100万×6%=1万

所有小白这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速,那么就是有利可图的,2017年中国的GDP增速是6.9%,目前的5.26%左右,那么你觉得贵吗?

通过观察,历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号,比如2014年9月房贷利率是6.96%,而当年GDP增速是7.3%,当两者接近的时候楼市随即见顶。理由很简单,因为当房贷利率逼近GDP增速时,买房收益逐渐降低,最后为0甚至亏损。

二、房贷利率不能大于M2增速

M2增速粗略地理解为印钞的增速,如果房贷利率大于M2增速,那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速,那么这时候的房贷利率是过高的。

举个例子:

假如2017年你的房贷利率是8%,市场上只有一套房子和100元人民币。

那么:一套房子=100万元人民币

假如当年的印钞增速是7%,那么意味着市场上的人民币增加到了100万×(1+7%)=107万元。

则:一套房子=107万元人民币

如果你在2017年初用100万买了一套房子,到年底的时候卖出,那么当时的市价就会达到107万元人民币。

收益=107万-100万-100元×8%=-1万

也就是说如果房贷利率超过了印钞增速,那么这时候贷款买房收益是负的。

结论:

1、2017年中国的M2增速是8.2%,高于6.9%的GDP增速,以中国的情况,今后印钞增速仍将会超过GDP增速,这就意味着房贷利率第一顶点是GDP增速,第二顶点是M2增速。

2、房贷利率合理区间的顶点并不是一个固定的数字,而是要结合当时的GDP增速、印钞增速来考量,2017年印钞增速是8.2%,GDP增速是6.9%,而目前的房贷利率是5.60%左右,还处在合理水平。

3、2010年后中国经济增长已经由高速降为中高速,未来GDP大概率会保持在6%-7%的水平,而印钞增速则会维持在8%-10%,也就是意味着未来几年房贷利率顶点就在上述区间内。

4、美联储加息以及缩表会迫使中国央行被动加息,但是受制于国内维增长压力,未来的房贷利率上升将会是温和的,即未来几年房贷利率有上升空间,但不大可能逼近顶点。

近期我整理了部分买房类文章,如果你有兴趣,可以查看下面几篇(微信公众号:小白读财经,可查看):

1、《公积金贷款买房,最多能省多少钱?》( 2018-02-21);

2、《2018,楼市的11大猜想!》(2018-01-12);

3、《真相:20年的房贷,其实你只用还12年!》(2017-03-29)

哪个贷款平台利息低,要求低?

这个问题,就好像在讨论鱼与熊掌不能兼得一样。

1、要从利息低的角度出发,首选肯定是银行。央行规定的1年期房贷利率4.35、2-5年4.75、5年以上4.9,商业银行在现行货币政策下,都是利率微有上浮的。但是,再上浮,银行利息也是最低的。

2、几乎所有的银行贷款,都有一个共性:对客群要求高。负债要求高、信用记录好无逾期、客户征信体现住址工作户口得在本地…等等,都是银行客群的特征。

3、利息低的,要求客户资质会高同时提供的资料也多。而利息高的,普遍看到的就是对客户要求也低一些,政策相对宽松。很多人都希望自己既能利息低又能银行对其要求低,这怎么可能??

银行也是盈利机构,在客户利息同等条件下,自然是先通过客户资质较好的那个。长沙非常冷⊙▂⊙

买房贷款30万贷30年,如果提前还款,利息是不是也一块跟着减少?

悟空,这个事没什么好怀疑的,利息一定是跟着减少。关键的问题是要弄明白怎么个减少法?贷款买房的“迷悟”们看过来咯

买房时如何贷款才能享受低利息?

购房贷款利率不是统一标准么?怎么还能有最低利率?

太原房贷利率目前不算高的呢,2018太原住房贷款利率:

公积金贷款利率:(二套房贷款,利率上浮10%)

个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%

个人住房公积金贷款五年以上 3.25%

银行贷款利率:

六个月以内(含6个月)贷款 4.35%

六个月至一年(含1年)贷款 4.35%

一至三年(含3年)贷款 4.75%

三至五年(含5年)贷款 4.75%

五年以上贷款 4.90%

希望能帮到您,望采纳!

央行收紧信贷,2018年房贷利率继续上行,粗略地统计,目前一二线城市首套房平均房贷利率是5.60%左右,二套房是5.92%,比基准利率上浮15%和20%。

于是,大家普遍关心一个问题:买房贷款,利率多少才划算?

贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定,我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款,怎么决策呢?

小白告诉你,房贷利率有两个顶,超过了这两个顶那么你就要留一份神了。

一、房贷利率不能大于GDP增速

GDP增速可以理解为“创造财富速度”,也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本,如果借钱的成本小于资产回报率,那么你的房贷利率是合理的。

举个例子:

假如市场上只有一套100万的房子,当年的GDP增速是7%,那么你这套房子当年的回报率就是7%,而这套房子是小白贷款买下来的(假定全部贷款),利率是6%。

那么当年小白买下房产的收益是:

100万×7%-100万×6%=1万

所有小白这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速,那么就是有利可图的,2017年中国的GDP增速是6.9%,目前的5.26%左右,那么你觉得贵吗?

通过观察,历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号,比如2014年9月房贷利率是6.96%,而当年GDP增速是7.3%,当两者接近的时候楼市随即见顶。理由很简单,因为当房贷利率逼近GDP增速时,买房收益逐渐降低,最后为0甚至亏损。

二、房贷利率不能大于M2增速

M2增速粗略地理解为印钞的增速,如果房贷利率大于M2增速,那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速,那么这时候的房贷利率是过高的。

举个例子:

假如2017年你的房贷利率是8%,市场上只有一套房子和100元人民币。

那么:一套房子=100万元人民币

假如当年的印钞增速是7%,那么意味着市场上的人民币增加到了100万×(1+7%)=107万元。

则:一套房子=107万元人民币

如果你在2017年初用100万买了一套房子,到年底的时候卖出,那么当时的市价就会达到107万元人民币。

收益=107万-100万-100元×8%=-1万

也就是说如果房贷利率超过了印钞增速,那么这时候贷款买房收益是负的。

结论:

1、2017年中国的M2增速是8.2%,高于6.9%的GDP增速,以中国的情况,今后印钞增速仍将会超过GDP增速,这就意味着房贷利率第一顶点是GDP增速,第二顶点是M2增速。

2、房贷利率合理区间的顶点并不是一个固定的数字,而是要结合当时的GDP增速、印钞增速来考量,2017年印钞增速是8.2%,GDP增速是6.9%,而目前的房贷利率是5.60%左右,还处在合理水平。

3、2010年后中国经济增长已经由高速降为中高速,未来GDP大概率会保持在6%-7%的水平,而印钞增速则会维持在8%-10%,也就是意味着未来几年房贷利率顶点就在上述区间内。

4、美联储加息以及缩表会迫使中国央行被动加息,但是受制于国内维增长压力,未来的房贷利率上升将会是温和的,即未来几年房贷利率有上升空间,但不大可能逼近顶点。

近期我整理了部分买房类文章,如果你有兴趣,可以查看下面几篇(微信公众号:小白读财经,可查看):

1、《公积金贷款买房,最多能省多少钱?》( 2018-02-21);

2、《2018,楼市的11大猜想!》(2018-01-12);

3、《真相:20年的房贷,其实你只用还12年!》(2017-03-29)

这个问题,就好像在讨论鱼与熊掌不能兼得一样。

1、要从利息低的角度出发,首选肯定是银行。央行规定的1年期房贷利率4.35、2-5年4.75、5年以上4.9,商业银行在现行货币政策下,都是利率微有上浮的。但是,再上浮,银行利息也是最低的。

2、几乎所有的银行贷款,都有一个共性:对客群要求高。负债要求高、信用记录好无逾期、客户征信体现住址工作户口得在本地…等等,都是银行客群的特征。

3、利息低的,要求客户资质会高同时提供的资料也多。而利息高的,普遍看到的就是对客户要求也低一些,政策相对宽松。很多人都希望自己既能利息低又能银行对其要求低,这怎么可能??

银行也是盈利机构,在客户利息同等条件下,自然是先通过客户资质较好的那个。

长沙非常冷⊙▂⊙

悟空,这个事没什么好怀疑的,利息一定是跟着减少。关键的问题是要弄明白怎么个减少法?贷款买房的“迷悟”们看过来咯

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