1. 首页
  2. 资讯

红岛地区未来发展怎么样,现在值不值得去投资?

红岛未来发展潜力是巨大的。从空中俯视的话,它位于大湾区的中心位置,向南面朝大海,向北腹地广阔,左膀右臂是两座千年古城胶州与即墨,即使不相信风水的人,一看也是一块风水宝地。据

红岛未来发展潜力是巨大的。从空中俯视的话,它位于大湾区的中心位置,向南面朝大海,向北腹地广阔,左膀右臂是两座千年古城胶州与即墨,即使不相信风水的人,一看也是一块风水宝地。据说,当年德国人在规划建城之初,首选的就是现在的红岛,后因附近无法修建远洋运输的港口而被迫放弃,最终选择了现在的市南区。

现在,青岛南部四区已明显感觉空间局促、拥挤不堪,重心北移、政府北迁的说法不时在坊间传递。官方相关概念的正式提出早在2012年,首次提出了“三城联动,拥湾发展”的城市空间战略设想;2017年又提出了更加具体的“三湾三城”大湾区城市规划,其中北岸城区就包括红岛经济区和城阳区,规划建设为科技型、生态型、人文型新城区。可以看出,无论哪次规划,对红岛的核心定位始终没有改变。可以预想,这一区域是未来“大青岛”城市拓展、功能提升、战略性新兴产业集聚的重要空间载体。

事实上,红岛确实占据了胶州湾最绝佳的位置,正好处于“三城联动”、“三湾三城”的核心地位,而且距青岛、黄岛、即墨、胶州差不多都是半个小时的车程。如果行政资源中心北迁,必将带动相关相连的城市功能疏解,不仅可以缓解南部城区拥挤的压力,更能带动整个北岸新城,包括城阳、胶州、西海岸、即墨以及平度、莱州的发展,才能真正实现青岛大湾区城市的格局。

近年来,从青岛市总体布局、市政配套、资金投入和公共大项目的投向看,已有超过19个市级公共服务项目的规划和建设投向红岛经济区,包括市民健康中心、健身中心、科技馆、眼科医院、国际会展中心、青岛中学、胶州湾海洋公园、红岛铁路公路地铁枢纽站、残疾人康复中心等,2018年的山东省运动会不久也将在这里举办。现在去红岛转一转,与两年前相比较,已是发生了不小的变化。

当然,红岛的发展也面临着两个重要的制约因素。一个是人口不足。2016年区内常驻人口为9.97万人,仅比上年增加800人,同比增长仅为0.81%,与规划的到2020年常住人口增长率保持在9.6%,差的不是一点儿半点儿;与计划的60万常驻人口目标也是相去甚远。另一个是产业不兴。我们常说“产城融合”,没有产业,就没有承接人口的载体。红岛以前作为一个镇,17个行政村全部是渔业村庄,人口数量有限,学历人口更少,土地资源主要是浅海滩涂,基本没有象样的主导产业,更谈不上什么高端。可见,现在红岛的发展只能算是刚刚起步,未来的崛起之路仍然任重道远。要说投资的话,价值潜力是有,但是也需要时间。

不管怎么说,青岛发展的需要、红岛独特的位置、市政配套的背书,让我们有理由相信,或许五年以后、也或许十年以后,红岛会有“红”起来的那一天。

11月14日,青岛规划局官网公布了《红岛片区控制性详细规划批前公示》。公示里,红岛街道以经一路为界,被分成了两个部分:①南红岛片区②北红岛片区。

红岛未来将以尊重生态本底为基础,以建设“科技、生态、人文”新城为目标,逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心,北岸城区的公共服务设施聚集区。

红岛街道片区划分▼

总用地面积30k㎡,其中城市建设用地18.9k㎡,占总用地规模的63%,规划总人口不超过18万(红岛北片区约11万人,红岛南片区约7万人)。

总控规图▼

和上次红岛经济区西片区红岛新规划:未来,这里将崛起一座高铁新城!一座大学新城!一座科研新城!一样,我们也分板块来分析——

北红岛

红岛街道以经一路为界,分为了南红岛、北红岛。而北红岛又被胶州湾高速一分为二,为了好区分,就称之为北红岛上、北红岛下吧。

下图中被黑色虚线框住的部分,为红岛回迁组团,左上方的为肖家回迁,右上方的为前韩、后韩南、后韩北回迁,这两块回迁统称为北部居住组团。

左下方则为宁家、殷家、高家回迁,是西部居住组团一部分;右下方为后阳、前阳、邵哥庄、小庄回迁,为东部居住组团。

北红岛控规▼

粉色圈内的为中小学用地,橘黄与纯黄色为居住用地,从图中可以看出,居住组团附近,都规划有中小学用地,极大程度上保障了孩子上学问题。

接下来是北红岛的重头戏,也就是配套,图中蓝色圈内的地块为医院用地,看地块着实不小,加之周边居民区聚集,可以预测为一家大型的高标准医院!

而在医院旁,便是红岛的中央商务区,规划了大量的商务用地与配套的商业用地,从环湾城市高度控制引导图上来看,这里的建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商务区的存在,则会带来大量的就业岗位,拉动消费,对当地的经济带动能力不容小觑。

环湾高度控制引导图▼

之前流拍的中兴意向地块,也在北红岛片区,在其北边规划了一片商业区,作为北红岛居民的商业配套。

吊诡的是,北红岛面积不小的地块,性质为农林用地,在图中我将之标注为留白,因为面积实在是不小,虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生态岛,可如此大的面积,真的很容易让人当做预留发展用地来思考。

总结一下,北红岛的将来,会是一座商圈集中、教育资源丰富,拥有大型高标准医院、中央商务区、北红岛商业区并且预留了发展用地的宜居宜业新城!

南红岛

如果说北红岛是宜居宜业的新城,那么南红岛则是真正的红岛之心!

因为红岛几乎所有的大型市政配套都集中于此!

南红岛控规▼

我们从左往右一个一个来看——

左下方黄色圈内的土地为文化设施用地+旅馆用地,规划为国际交流中心,占地0.8km²,建筑量35万㎡,圆桌会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地+外事用地+康体用地,而外事用地指的是外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地,联系上段的国际交流中心,我想这里的外事用地应该是用于接待来国际交流中心的国际友人。

剩下的文化设施用地+康体用地,应该是西区图书博览城,包含了博物馆+图书馆。

再往右跨过红星地块,则是红岛T形中央公园,效仿纽约中央公园,这样一看,红岛绿洲湿地公园的定位倒是像黄石公园了。

纽约中央公园▼

T形中央公园右侧的红色圈内为文化设施用地,规划为东区科技传媒文化城,科技馆+文化艺术中心在此范围内,万象天地文化综合体大概率会落户在这里。

文化艺术中心▼

万象天地文化综合体区位图▼

青岛科技馆▼

方特梦幻王国与正在施工的华强二期,统称为青岛华强文化科技产业基地。

前段时间高新区签约的奥特莱斯项目,则大概率会落户在青岛科技馆周围。

奥特莱斯签约现场▼

再往下看,黑色圈中的地块为旅馆用地,规划为旅游服务中心,也就是红岛新八大关的所在地。

红岛新八大关▼

在新八大关的右侧,规划为文化旅游海岸。

搭配下图对比效果更佳——

红岛大项目分布图▼

我们再回头看一下对红岛的规划定位——

红岛未来将以尊重生态本底为基础,以建设“科技、生态、人文”新城为目标,逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心,北岸城区的公共服务设施聚集区。

可以说,文化、旅游度假、会议中心、文化旅游生态岛,南红岛一肩挑之!

看了这么多,是不是还憋着一个问题呢——说好的市政府呢?

关于市政府是否搬迁问题

这次控规,对传说中的市政府搬迁地——红岛观涛村的规划,是农林用地,变成了中央公园的一部分。

控规一出,哀嚎者有之,幸灾乐祸者有之,义愤填膺者有之,阴谋论者有之……形形色色,不一而足。

不得不说,所有人或多或少都沾染了所谓的的“市政府搬迁综合征”,只要一牵扯到这个问题,仿佛都失去了理智。

图中红星位置为观涛村▼

搬还是不搬呢?先看下图——

下图来自今年9月18日青岛政务网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最好的棚改安置房》。实打实的官方图,可以看出,观涛村的位置,建筑风格为现代风格,为城市预留发展地。

红岛街道建筑风格图▼

预留发展地之所以起名如此,就是因为土地规划性质目前未定,未定的情况下,要如何公布?

自然,这里以后会作何用途,有无数种可能,有可能是公园,有可能是商场,有可能是写字楼,也有可能是区政府,也有可能是市政府。

关于红岛会不会成为青岛新中心,之前写过——发展滞后的红岛,到底会不会成为青岛新中心?

为何要预留这里,自然有其中的深意。

市政府搬迁,不是谁能自己拍板的,也不是群众一厢情愿就能搬,都需要上报国务院,一系列审批下来全部通过才可以,牵一发而动全身,难度可想而知。

进一万步讲,哪怕要搬迁,红岛的现状,符合行政中心的条件吗?

红岛目前最需要的,不是鲜花着锦的市政府,而是雪中送炭般的时间,只有发展成熟的美丽青岛3.0才有资格承载市政府。

红岛,还需要时间。

我国华南有一个“珠三角”经济区,中东部有个“长三角”经济区,现在题主又设想西部弄个“西三角"经济区,将重庆、成都、西安组成西部三角经济区,我看这个设想很不错。西部我国最贫穷的地区,尽管这些年西部实行大开发,但始终赶不上其它的地区,相对成都、重庆、西安较发达以外,其余各大城市依然十分落后。如果再设立一个“西三角"经济区,西部有可能发展要快一些。

在西部,交通除了贵阳、重庆、成都、西安较发达以外,其余各大城市交通仍然较落后,要发展打通交通这根“大血管",要让“血液”均匀输送到各个“小血管”才能整体发展,如今西部还有很多四线、五线城市还没有高铁,高铁的开通,“西三角”经济区才能起应有的作用,否则也只能是交通较发达的地区才能较快的发展。

在西南地区,发展要好一些,而西北就相对落后得多。重庆、成都最具发展潜力和辐射作用。重庆是国家中心城市、超大城市、国际大都市,是长江游地区经济、金融、商贸、物流、科技、创新和中心,可辐射贵州各城市一同发展。成都也是西南科技、商贸、金融中心和交通枢纽的重要的中心城市,可以辐射云南、西藏各城市发展。而西安是西北唯一的特大城市,国家中心城市,国家重要的科研教育和工业基地,可辐射新疆、甘肃、青海、宁夏各城市发展,但是西北地域辽阔,不管怎么样带动都是比较缓慢,各方面的基础非常薄弱,要快速发展谈何容易。

重庆、成都、西安如果发展城市群,意味着强强联手,三地将共同建设西部开发开放的城市群,形成大中城市和小城市协同发展格局,将会引领西部的未来。

目前青岛限购,黄岛,红岛都在限购区域,在上海工作想在青岛买房,这两个地方都买不到。

根据青岛三湾三城的发展规划,将重点建设发展灵山湾,胶州湾,鳌山湾三个中心区域,灵山湾区域就是黄岛,红岛属于整个胶州湾发展的一部分,从重点发展考虑,黄岛稍胜一筹。

在山东省新旧动能转换重大工程规划中,黄岛也就是青岛西海岸新区是排名第一的重点园区,将引领青岛新旧动能转换重大工程的实施。从重点园区考虑,黄岛领先红岛。

黄岛是青岛西海岸新区,是国家级新区,行使部分省级权限,从新区级别考虑,黄岛也是领先的。

黄岛面积很大,基本上相当于青岛东部主城区面积的全部,有前湾港和董家口港两个大港口,规划的地铁13号线2018年全线开通,将会把黄岛城区和董家口连接起来,将会大大增加黄岛内部的交通便利性。黄岛也有在建的地铁1号线,连接黄岛到青岛主城区,将会大大增加黄岛到青岛主城区的交通便利性。当然红岛也有在建的地铁8号线,但是黄岛地铁先开,将先会享受地铁开通的红利。

从配套上,目前黄岛生活配套等虽然还比不上青岛主城区,但是比房多人少配套更少的红岛是强一些的。

黄岛是青岛的西海岸新区,红岛是青岛规划北部新城。黄岛红岛的长期发展都很好,从长期发展考虑,如果你能买到房,建议买黄岛。

但是目前青岛限购,市南崂山市北李沧城阳红岛黄岛属于限购区域。限购区域内只有青岛户口和青岛交了一年社保的外地户口可以买房,如果你这两条都不是,是不能买房的。

另外青岛还发布了限售限价限贷都一系列限购政策,其中限售政策规定,买到的房子再卖需要房产证拿到2年后才可以卖,这样新房基本需要5年才可以卖,投资买房时间成本大增。

目前青岛限贷,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%或者停贷,投资买房金钱成本也大增。

目前青岛房价已经很高。2016年到2017年,青岛房价涨了很多,各区县都基本翻倍了。目前青岛房价均价,市南4万多,崂山3万多,市北李沧2万多,城阳1万5,红岛黄岛1万3多,即墨胶州1万左右,平度莱西6000左右。可以说,目前青岛房价都是比较高的,青岛房价上涨空间也是有限的。

房子是住的,不是炒的。目前你在上海工作想在青岛投资买房,如果你不符合青岛限购政策,是不能买房的。如果你可以买房,黄岛红岛发展都很好,黄岛比红岛合适一点。但是现在青岛投资买房风险很大,投资买房请谨慎。

如果有其他关于房子的问题,欢迎评论交流,关注私信,谢谢。

反正我是举报了 竟然会有这么沙雕的问题 你怎么不问问上海为什么不叫海上

威海县死气沉沉没有活力,威海县就是一个县城,威海县是老年人去的小地方

感谢邀请!

青岛,山东省地级市,简称“青”,国家计划单列市、特大城市、副省级城市、山东省经济中心、国家沿海重要中心城市、滨海度假旅游城市、国际性港口城市和现代海洋产业发展先行、一带一路经济走廊主要节点城市,被誉为“东方瑞士”、“欧韵之都”和“中国品牌之都”等称号。截止2017年,青岛地域面积11282平方千米,常驻人口920万人。现笔者仅就上述五个区近三年的情况比较如下:

1、从性价比来看,现行房价由高到低排名依次为黄岛、城阳、硅谷、红岛、胶州,黄岛的房价与其他4个区拉开距离较大,城阳和硅谷相差不大,胶州最低。笔者认为按预期发展前景和房价走势,硅谷、城阳最具性价比,黄岛其次,红鸟和胶州排末。

2、从财政收入和GDP增速来看,排名依次为黄岛、硅谷、城阳、胶州、红岛,黄岛增速10%以上领先。

3、从城市配套规划看,这几个区均是新设区,当前城市配套相比市南和市北等老城区还略显薄弱,暂时排名为城阳、黄岛、硅谷、红岛、胶州,但黄岛城区面积最大,从长远来看城市配套空间大,最具发展潜力。

4、从区域产业发展来看,排名依次为黄岛、城阳、硅谷、红岛、胶州,黄岛领先。黄岛为北岸新行政中心,海工、影视文化、先进制造、港口贸易为主要产业;城阳为西岸新经济中心,动车小镇、高新区的高科技产业为主要产业;硅谷为新科技中心,海洋科技、高端装备制造业为主要产业。前三强主要产业均为青岛的支柱产业。

5、从常驻人口增量来看,排名依次为黄岛、硅谷、城阳、红岛、胶州,黄岛地域面积最广,常驻人口年均增长2万人以上摇摇领先。

综上分析,从居住来看,无疑是黄岛完胜;从投资来看,城阳和硅谷均为上选。仅供参考,欢迎拍砖!

因为过了胶州北以后就算是进入青岛市区了,一方面车速肯定要降下来,不需要无砟轨道,老胶济铁路即可满足行驶要求。另一方面,进入市区后土地变得昂贵,再修一条的话造价昂贵,为什么不利用现有的胶济线呢!!同时纠正一下,济青高铁过来的动车前期是会停靠北站的!

这两个地区都是未来青岛发展的方向,哪个地方都不错。

红岛是青岛市的会议旅游、文化交流的服务中心,而红岛的未来定位是要与西海岸新区和青岛主城区构成未来青岛的三大主城,构建大青岛品字形的城市架构。

空港新城目前还未成型,不过随着胶东国际机场的建成,空港新城未来的发展是很值得期待的。

如果一定要二者选其一的话,我会选择红岛。从青岛市对红岛的定位上看,红岛未来很有可能成为新的行政中心。另外一点就是青岛目前主城区的人口已经达到了300多万,城区人口密度在全国城市中都属前列,人口密度过高导致了交通拥堵以及很多公共设施无法修建等很多弊病,非常不利于城市的长远发展。红岛的规划人口是70万,远期将达到140万,按照红岛离目前市中心的距离看,如果行政中心真的迁移的话,会有大量人口随之迁移到红岛。随着新的地铁线路和机场高速开通,红岛将来会成为很多人的置业首选。从目前的青岛房产交易市场数据来看,红岛的新房成交量中有超过六成客户来自于市区,这就很说明问题了。

空港新城目前还在建设当中,未来也会有很大的发展空间,目前已经签约了首都航空总部基地和厦门航空总部基地等几个航空总部的项目。可以预见的是,胶州会随着胶东国际机场和空港新城的建成迎来一次发展良机。但要对比红岛,恐怕在未来的定位上还稍有不足。但是作为投资选择,也是不错的。

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。