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为何银行会选择在年底下调房贷利率呢?2019年是不是买房的好时机?

我的理解是,不是到年底选择下调房贷利率,而是因为不能不下调了。一方面,楼市太代迷,很多开发商已经面临资金压力。一旦开发商出现资金链断裂的问题,每个受伤的是谁?当然是银行。另

我的理解是,不是到年底选择下调房贷利率,而是因为不能不下调了。一方面,楼市太代迷,很多开发商已经面临资金压力。一旦开发商出现资金链断裂的问题,每个受伤的是谁?当然是银行。另一方面,银行资金也需要寻找出路,需要增值,如果能够用降低房贷利率的方式,吸引居民购房,房贷也会增多,从而给银行带来利益。

需要注意的是,按照楼市调控需要,对首套房降低利率,原本就是天经地义的。房子是用来住的,最根本的不就是“住”嘛。解决不了住的问题,还调控什么。而首套房,基本都是刚性居住。对首套房利率不断上调,是不符合调控要求的。所以,必须下调。

那么,2019年是不是买房良机呢?是,也不是。是,是因为房贷利率会持续下调,给购房者带来机会。不是,是因为房价未必能够达到居民购房预期,或许还要等待。所以,急需购房的居民,可以购房。改善性住房,则可以再等一等。

谢谢邀答

你的问题是银行房贷利率下调了,年底是不是要买房,我想从以下回答你,希望能解答你的疑惑:

一、你是不是确需买房。如果你是个刚须,必须要买房,我看决定你买不买房,银行利率下降不是决定因素,因为,利率仅仅是上浮幅度下调,基准利率没调,同时,好的区位、好的环境、好的套型,还有你的付款能力这些因素是你购决策的关键因素,因为,这些因素会决定你房屋增值或保值的变动趋势,利率上浮幅度的变化,对你未来房屋的保值、增值影响不大。

二、如果你不是刚须,买不买房无所谓。要看你是否符合当地政府购房政策,你手头余钱和未来支付能力,你的余款是否有其他投资趋向,你所在地区的房价走势。这些因素比银行下调一点上浮幅度相比,决定是否买房的因素孰轻孰重你就清楚了。

三、从全国大的趋势判断,房屋不再作为投资或炒的货品,因为,房屋存量也好,房价也罢,早就成为国家调控热点,而且,房地产税未来开征对房价影响什么走势不是很清楚,但有一条走势,可以确定房价不会因此大涨,就看能影响多少,是止涨还是下跌多少了。

个人观点,仅供参考,欢迎批评,欢迎点赞!

目前调控仍在观望期,遇到合适的可以考虑,如果不太着急的话可以等等国家政策,房价下调后下手也是不错的选择。

基准利率是人民银行规定的

谢谢邀请。

现在央行的基准利率是4.9%,但是自2019年开始,银根紧缩,各家银行对商品房按揭贷款都实行了利率上浮,基本都是上浮10%以上,之前一直都是维持着央行基准利率。

你买房时的利率是基准利率4.9%,倘若央行下调利率,那你的利息是会降的,但是不是立即就降,银行房贷利率是以年为计算单位的,例如,你今年做的按揭贷款,实行基准利率,如果央行下调利率,自2020年元旦开始,实行新的利率计算利息,那么利息就减少了,每月的还款就少了,如果利率上调,也是自2020年元旦开始,以新的利率计算利息,每月的还款就多了!

首先感谢邀请。

回答这个问题,笔者很难拿出准确的观点。因为银行各区域政策自成一体,同时受各种因素干扰较多。

深圳下调首套房贷利率,我们只能猜测原因,而得不到切实原因,地方银行会根据本行存贷比做适当政策调整,同时也与地方政府的调控方针紧密相连。我们只能猜测是深圳房价下行压力较大,购房群体观望情绪较为浓厚,本身受限购限售政策影响,房产投资者几乎断绝,全国楼市看空情绪浓厚,为鼓励刚需购房,缓解开发商资金,而做出的下调首套房贷利率。

当然此种观点只是笔者猜测,可能也受银行存贷比失衡,急需资金贷出去影响。从侧面也印证了银行对于中小微以及实体经济的支持还不够。

其实对于降低首套房贷款利率,并未违背房住不炒的主基调,同时对于刚需而言也是利好消息。引发羊群效应的可能有,住建部2019年的主要任务是稳房价,楼市观望情绪浓厚,交易过冷城市通过降低首套贷款利率,激发刚需购房热情,达到稳定房价目的。

通过政策的调整激发市场刚需必然是稳定房价的主要手段,市场过冷,开发商现金流紧缩,就会引发开发商降价销售,而房产降价并不是政府希望得到的结果,也违背了稳房价的初衷。所以政策松紧有度,逐步释放政策完成房价的稳定。

未来随着全国楼市的遇冷降温,各城市也必然会用温和的首套房房贷利率下调刺激市场,以达到稳定房价的目的。如还不能激活市场,同时还会释放限售、限购等政策,稳房价就是稳经济,主要目的不会变更。

利率总的来说是资产定价的锚,这些资产包括房子,股票,债券等一切资产,不仅仅是房子。

举个简单的例子,假如说持有房子每年只有8%的收益,6%的增值加2%的房租收益,而银行有一个定期是12%年化利息,假设,你有钱投资的话,是买房子,还是存定期。假如银行定期只有1%利息呢,你会存银行,还是买房子?

所以银行利率会影响人们买房子的行为,房子的买卖行为又会影响到房子的价格,买的少,房价落,买的多,房价涨

所以国家可以通过调控利率的方式,来调控房价,鼓励你去库存时,利率7折,不鼓励你炒房时,利率上浮30%

从目前房价变化,和利率的变化来看,利率指标大概领先房价指标半年到1年,大家可以想想利率什么时候上浮的,房价什么时候调整的

以上

不会下调。

2019年央行下调准备金率1%,预示着银行贷款利率会下降,但是这个下降是对于没有贷款的人来说,带了款的,你办理贷款时是多少,那么你就按那个利率来交贷款。

其实贷款利率要分成两种看,有一种在你贷款了的情况下是可以变的。先说贷款后不会变的,一般公积金贷款是固定的,很少有上浮和下跌,而商业贷款是可以调的,银行也会根据你的资质来决定贷款利率,优质客户一般贷款利率会低些,因为他们认为优质客户比较稳定,有足够的实力还清债务。商业贷款中上浮10%、下调10%这个贷款利率是在商业贷款的基础利率上进行上浮和下调,相当于其基准利率是没变的,和公积金一样,这个基准利率很少有变化 所以你当前贷款利率是根据当前银行上浮或下调的利率放贷的。而第二种情况,就是调整前面说的基本很少有变的基准利率了,这个是只有郭嘉才能调节的,而这个调节,那么你的贷款利率就会有变化了,也就是说即使你已经贷款了,而且已经还了几期款了,也会随着这个变化的,比如现在公积金的基准利率是3.25%,而若果因为某些事需要调节这个基准利率,那么你的还贷也会受这个影响,同样,商贷也是一个道理,商贷基准利率变化的话,你的还贷也会受影响的。

所以我为什么回答说不会下调。因为基准利率没变,不管当前商贷在基准的基础上上上浮还是下调,那和你已经贷款了的都没任何关系,你原来该还多少,现在还得还多少。除非基准利率发生了变化,这个才会和你挂钩,你的还贷才会有影响。

此中有深意,其实就是为了以后国家货币加息做准备的,至2023年,贷款利率有可能达到8%以上,或者是10%以上,而调整上海首套房利率折扣,有利于加息以后金融市场的稳定。

有些人可能对我说的不了解,我给大家举个例子就知道了。

1、打折的情况。比如贷款基准利率为5%,打9折,是4.5%。我们以上海人贷款500万,分三十年还清算,如果是4.5% 的利率,那么每个月要还25334元,差不多2.5万元吧。然后经过加息,2023年加息完成后,贷款利率有可能翻倍,也就是9%,那我们再算一下上海人贷款500万,分三十年还清算,是多少呢?40231,差不多4万元吧。

2、直接上浮利率的情况。如果5%的贷款利率,先上浮20%给你的话,也就是6%,然后经过加息,2023年加息完成后,贷款利率有可能翻倍,也就是12%,那我们再算一下上海人贷款500万,分三十年还清算,是多少呢?51430元!!是5.1万元。

现在大家知道了吧,打9折和上浮20%对比,加息后,我们发现差距是1万元。也就是你全家每个月收入5万的情况下,打折后的利率给你,你2023年还能温饱,如果上浮利率给你的话,2023年你就没钱吃饭了。

是不是很恐怖?所以我一直担心现在上浮贷款利率的行为,以后会出现金融问题的。

有些人说我吹牛逼,利率不可能上浮那么多,那么我们看一下下面这张图好了。96年的那个是15.72%。

有些人会问我为什么要加息呢?我给大家解释一下。

我们先了解一下什么是美联储加息,美联储加息,就是提高银行的存款、贷款利率。也就是说人们存款的意愿加强了,因为利息高了,贷款的意愿降低了,因为要还的钱多了。这样的话,市场上的钱会跟着美联储加息的进度变少的。

美联储加息,造成全世界美元回流,进而导致中国的外汇储备压力增大。而中国的外汇储备非常重要,因为我们年大量进口的石油、粮食、芯片等等都是要拿美元去买的。

问题来了。

因为美联储是持续加息的,一直要加息至2023年,也就是持续提高存贷款利率,对于全球的资金吸引力越来越大。我们国家为了应对美元持续外流的压力,只能跟随加息,而一旦跟随加息,国内的存贷款利率也是逐渐提高的。也就是我说的,很可能2023年翻倍的贷款基准利率。

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