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请问一下。老旧小区自己可以安装电梯吗?

5月1日,省建设厅、省发改委、省公安厅、省民政厅等9部门联合出台《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》正式实施,就这事,许多大爷大妈议论开了,请记者帮忙咨询,安装和

5月1日,省建设厅、省发改委、省公安厅、省民政厅等9部门联合出台《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》正式实施,就这事,许多大爷大妈议论开了,请记者帮忙咨询,安装和运行一台电梯需要多少钱?怎样申请?

昨天,本报记者就带着这些问题,采访居民、电梯协会和政府部门,就老小区加装电梯的“可行性”进行探访。

A.居民心声

顶层6楼的住户 装电梯的愿望最迫切

尉先生今年50岁出头,家住越城区东街一小区的六楼。每天爬六层楼,尉先生时常感到吃力。然而对于换房,尉先生又不舍。“我们整个楼道的邻居都十分和睦,且小区又坐落在市中心,交通和生活都比较便利,我不想搬家。”他说。

“五一”期间,尉先生所在单元的住户搞了一次聚餐,大家又聊起了关于老小区加装电梯的事情。“不仅是住在六楼的我们有这个需求,三楼以上不少居民都有这个想法。”尉先生说。

同楼道不少居民认为,现在大家还算年轻,腿脚也还方便,随着年龄增长,到时楼梯爬不动了,会考虑换房。然而,比起搬家的巨大成本,在原有小区的基础上加装电梯,看起来比较划算。此外,搬家后要换环境,不如现在大家熟络融洽。

为验证自己的楼道能否安装电梯,尉先生还特地请人画了设计图纸。

从设计图纸来看,理想的电梯为全透明的外挂式电梯,装在原先楼梯间的外面,既方便,又不占用楼内面积。同时,电梯为全透明玻璃,对采光等影响可降到最低。

记者也走访了尉先生所居住的小区。该小区的房屋为2000年前后建造,从外墙看还比较新。小区大约有10多幢六层的住宅,每幢楼有2至3个单元。尉先生所在的楼道在小区的最西边,楼道口有四五米宽的停车位。如果建造外挂式电梯,对周边的影响不是很大。

B.费用测算

老小区安装电梯 到底要花多少钱?

那么在六层的住宅加装这么一部电梯,究竟需要多少钱呢?

昨天上午,记者就此采访了绍兴市电梯协会夏传根会长,请他帮助算了一笔账。

一是电梯费用。目前国内一线品牌电梯,按照六层六站六门的配置,约为20万元,可载重1000公斤。二是钢架的费用。一般采用外挂式的全玻璃钢结构,大概费用为20万元左右。三是电梯底坑建造费。安装电梯还需在最底层往下建造一个底坑,用钢筋混凝土建造,造价约为5万元。

夏会长说,3笔费用加起来,安装一部电梯需要大约45万元。目前我市有电梯安装公司40多家,市场竞争充分。我市具备类似安装钢结构的企业不少,也可以由电梯安装公司委托受理。

那电梯平时的运营费又是多少?据测算,一年的电费支出大约为1500元,维护保养费为4000元左右,年检费为600元左右,一年合计为6100元,平均一个月为508元。

如果以二楼5%、三楼10%、四楼20%、五楼30%、六楼35%的比例分摊,六楼一户家庭的安装费分别是7.875万元,运营费一个月是88.9元。以此类推,五楼住户安装费是6.75万元,运营费是76.2元。因此安装一台电梯,最高费用也不到8万元,一个月的运行费在七八十元,对于一般的家庭还在可承受范围。

当然,目前绍兴老小区安装电梯的情况还比较少见,之前诸暨曾爆出“最牛老板买下整单元为母亲安装电梯”的事,但这毕竟是个例。

目前率先选择加装电梯的是排屋或别墅的住户,此类电梯规格较小,最大载重量为400公斤,售价约为17万元。而因为是家用电梯,运行电压为220伏,可以直接连入家用电箱,也不要求做年检。

C.政策解读

单元三分之二同意 公积金也可使用

除了绍兴,在全国范围内,老小区居民要求加装电梯的呼声也越来越大,由于受到审批等各方面条件制约,目前只有北京、上海等大城市开展起来。今年4月,浙江省建设厅等部门出台了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》,这是我省“老小区加装电梯”的“破冰”。

“绍兴早已进入老龄化社会,居家养老是大部分绍兴老年人的选择,而住在三楼以上的老年人,爬楼梯毕竟不方便,因此安装电梯的需求肯定会越来越大。”越城区某国有企业的潘先生说。随着社会的发展,电梯越来越普遍,就像家庭汽车一样多。

根据“指导意见”,既有住宅加装电梯试点将坚持“政府引导、业主自主,因地制宜、统筹兼顾,保障安全、简化手续,试点先行、有序推进”的原则,具体采用单元业主“三分之二签字同意+公示”制。

原先要整个小区的三分之二业主同意才能申请,这一般很难做到,现在只要申请人共有产权的三分之二业主同意就可以了,如果以单元为申请人,只要单元三分之二业主同意就可以申请了,为申请加装电梯大大方便了不少。

以小区为单位申请加装电梯的,申请人为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请加装电梯的,申请人为该幢或单元业主。申请人可以推荐业主代表组织实施,或者自主选择其他单位作为代理人组织实施。

在经费筹集上,既有住宅加装电梯及维护管理所需资金由业主承担,业主可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。街道及社区组织可根据当地实际,提出经费分摊指导意见。

D.申请流程

拿专项施工图 报当地规划局审批

那如何来申请加装电梯呢?昨天,记者也请教了我市工程方面的专业人士。小区加装电梯,就像做一个工程项目一样,需要先有施工图,所在单元三分之二业主同意的证明,然后到规划部门审批。“施工图可委托电梯安装公司出具,这并不麻烦,关键是征求本单元业主的意愿。”多年负责工程项目的孙先生说。

根据指导意见,申请加装电梯的代理人,持加装电梯专项设计施工图和总平面图、加装电梯协议等相关书面材料,到当地规划部门办理加装电梯手续。由规划部门召集建设、国土、消防、质监、环保、园林、城管执法等部门和图审机构进行联合审查,签署审查意见;当场无法确认意见的,有关部门应当在会后7日内向规划部门反馈书面意见。联合审查通过后规划部门正式启动行政许可程序,并将经联合审查通过的设计文件在改造电梯小区范围内进行公示。经公示无异议的,核发建设工程规划许可证。

另外,申请人或代理人应当落实电梯使用管理者,由电梯使用管理者与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同,并在电梯使用前或投入使用后30日内,向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记,取得使用登记证书。追问

成都市可以加装电梯吗?

请问一下。

老旧小区自己可以安装电梯吗?

5月1日,省建设厅、省发改委、省公安厅、省民政厅等9部门联合出台《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》正式实施,就这事,许多大爷大妈议论开了,请记者帮忙咨询,安装和运行一台电梯需要多少钱?怎样申请?昨天,本报记者就带着这些问题,采访居民、电梯协会和政府部门,就老小区加装电梯的“可行性”进行探访。

A.居民心声 顶层6楼的住户 装电梯的愿望最迫切 尉先生今年50岁出头,家住越城区东街一小区的六楼。

每天爬六层楼,尉先生时常感到吃力。

然而对于换房,尉先生又不舍。

“我们整个楼道的邻居都十分和睦,且小区又坐落在市中心,交通和生活都比较便利,我不想搬家。

”他说。

“五一”期间,尉先生所在单元的住户搞了一次聚餐,大家又聊起了关于老小区加装电梯的事情。

“不仅是住在六楼的我们有这个需求,三楼以上不少居民都有这个想法。

”尉先生说。

同楼道不少居民认为,现在大家还算年轻,腿脚也还方便,随着年龄增长,到时楼梯爬不动了,会考虑换房。

然而,比起搬家的巨大成本,在原有小区的基础上加装电梯,看起来比较划算。

此外,搬家后要换环境,不如现在大家熟络融洽。

为验证自己的楼道能否安装电梯,尉先生还特地请人画了设计图纸。

从设计图纸来看,理想的电梯为全透明的外挂式电梯,装在原先楼梯间的外面,既方便,又不占用楼内面积。

同时,电梯为全透明玻璃,对采光等影响可降到最低。

记者也走访了尉先生所居住的小区。

该小区的房屋为2000年前后建造,从外墙看还比较新。

小区大约有10多幢六层的住宅,每幢楼有2至3个单元。

尉先生所在的楼道在小区的最西边,楼道口有四五米宽的停车位。

如果建造外挂式电梯,对周边的影响不是很大。

B.费用测算 老小区安装电梯 到底要花多少钱?那么在六层的住宅加装这么一部电梯,究竟需要多少钱呢?昨天上午,记者就此采访了绍兴市电梯协会夏传根会长,请他帮助算了一笔账。

一是电梯费用。

目前国内一线品牌电梯,按照六层六站六门的配置,约为20万元,可载重1000公斤。

二是钢架的费用。

一般采用外挂式的全玻璃钢结构,大概费用为20万元左右。

三是电梯底坑建造费。

安装电梯还需在最底层往下建造一个底坑,用钢筋混凝土建造,造价约为5万元。

夏会长说,3笔费用加起来,安装一部电梯需要大约45万元。

目前我市有电梯安装公司40多家,市场竞争充分。

我市具备类似安装钢结构的企业不少,也可以由电梯安装公司委托受理。

那电梯平时的运营费又是多少?据测算,一年的电费支出大约为1500元,维护保养费为4000元左右,年检费为600元左右,一年合计为6100元,平均一个月为508元。

如果以二楼5%、三楼10%、四楼20%、五楼30%、六楼35%的比例分摊,六楼一户家庭的安装费分别是7.875万元,运营费一个月是88.9元。

以此类推,五楼住户安装费是6.75万元,运营费是76.2元。

因此安装一台电梯,最高费用也不到8万元,一个月的运行费在七八十元,对于一般的家庭还在可承受范围。

当然,目前绍兴老小区安装电梯的情况还比较少见,之前诸暨曾爆出“最牛老板买下整单元为母亲安装电梯”的事,但这毕竟是个例。

目前率先选择加装电梯的是排屋或别墅的住户,此类电梯规格较小,最大载重量为400公斤,售价约为17万元。

而因为是家用电梯,运行电压为220伏,可以直接连入家用电箱,也不要求做年检。

C.政策解读 单元三分之二同意 公积金也可使用 除了绍兴,在全国范围内,老小区居民要求加装电梯的呼声也越来越大,由于受到审批等各方面条件制约,目前只有北京、上海等大城市开展起来。

今年4月,浙江省建设厅等部门出台了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》,这是我省“老小区加装电梯”的“破冰”。

“绍兴早已进入老龄化社会,居家养老是大部分绍兴老年人的选择,而住在三楼以上的老年人,爬楼梯毕竟不方便,因此安装电梯的需求肯定会越来越大。

”越城区某国有企业的潘先生说。

随着社会的发展,电梯越来越普遍,就像家庭汽车一样多。

根据“指导意见”,既有住宅加装电梯试点将坚持“政府引导、业主自主,因地制宜、统筹兼顾,保障安全、简化手续,试点先行、有序推进”的原则,具体采用单元业主“三分之二签字同意+公示”制。

原先要整个小区的三分之二业主同意才能申请,这一般很难做到,现在只要申请人共有产权的三分之二业主同意就可以了,如果以单元为申请人,只要单元三分之二业主同意就可以申请了,为申请加装电梯大大方便了不少。

以小区为单位申请加装电梯的,申请人为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请加装电梯的,申请人为该幢或单元业主。

申请人可以推荐业主代表组织实施,或者自主选择其他单位作为代理人组织实施。

在经费筹集上,既有住宅加装电梯及维护管理所需资金由业主承担,业主可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。

街道及社区组织可根据当地实际,提出经费分摊指导意见。

D.申请流程 拿专项施工图 报当地规划局审批 那如何来申请加装电梯呢?昨天,记者也请教了我市工程方面的专业人士。

小区加装电梯,就像做一个工...

请问一下。老旧小区自己可以安装电梯吗?

老旧小区加装电梯需要多少钱

目前加装电梯的价格约在50~90万左右,涉及到底额方面比较多,例如小区的水电气管道的整改迁移,桩基的开挖修整,电梯的安装调试等等,所以,要具体看小区的实际环境,才能确定明确的价格。

目前国家也支持旧楼加梯,一线城市还会给与补助,上海一部加装电梯最高补助24万。

城市早期建设了大量的多层住宅,大多没有安装电梯,而随着城市老龄化进程的加快,很多居住在五楼、六楼的老年人身体条件已经不能允许每天上楼下楼了,甚至有些老年人因为不愿意上下楼,刻意减少外出,每天的活动范围也仅仅局限在自己的房屋内,而当遇到身体不适或疾病发作时,老年人的上下楼问题更加凸显。

旧楼加装电梯,因牵扯到业主意愿、建筑设计、行政审批、安装施工等各种问题和各方利益,一直是老旧小区的老大难问题。

目前国内一线城市,早期建设了大量的多层住宅,大多没有安装电梯,而随着城市老龄化进程的加快,很多居住在五楼、六楼的老年人身体条件已经不能允许每天上楼下楼了,甚至有些老年人因为不愿意上下楼,刻意减少外出,每天的活动范围也仅仅局限在自己的房屋内,而当遇到身体不适或疾病发作时,老年人的上下楼问题更加凸显。

既有住宅加装电梯,是一件极为复杂繁琐的事项,仅简单的从加装电梯的一般流程上来说,就分为如下步骤:1,业主申请;2,项目立项;3,规划许可;4,安全评估;5,施工许可;6,现场施工;7,验收移交。

而且,因早期的多层住宅在建设的时候,并没有提前考虑到安装电梯的问题,所以,有些建筑的设计、房屋的布局、承重的结构等因素,也对加装电梯企业提出了非常高的要求,电梯企业没有一定的非标设计能力、技术研发能力,很难设计制造出完美契合原有建筑,符合业主要求的电梯。

针对加装电梯的诸多痛点、难点,斯迈普电梯加装团队提出了一站式解决方案。

斯迈普电梯拥有强大的研发团队,齐全的制造体系,完善的供应链结构,造就了斯迈普在全球电梯制造行业中非标定制领域当仁不让的领导者地位。

在德国,斯迈普电梯工的为柏林公寓实施了大规模的加装电梯工程,数十年来,斯迈普累积为全球20多个国家的上千个项目加装了电梯,积累了丰富的加装电梯施工安装经验。

斯迈普多年来的加装电梯经验,成就了一个完善成熟的作业团队,可以为客户提供加装电梯前期的加装咨询、勘察勘测、方案设计、报建审批、施工安装、用梯培训、后期维保以及费用分摊等全方位一站式的加装服务。

客户全程可享受经济、时间、人力最优的交钥匙工程。

老小区可以加装电梯了,怎么装,费用怎么算

我们小区已经在安装中,选用的是斯迈普的电梯,他们给提供了全套的服务,特别是在报建审批方案,基本上都是斯迈普的人跟着跑,我们除了必要时配合一下,基本上不用操什么心。

据说十一过后电梯就可以验收了,好期待!下边是我们在加装电梯的时候经常遇到的问题,可以参考下!Q1:加装电梯应当满足哪些条件?①已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅;②业主人数(面积)的规定,应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意,并就相关事项达成书面协议;(上海市需要征得90%本栋楼业主同意(且无明确反对意见)本小区三分之二以上业主同意)。

③持房产证、同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书,向规划部门提出规划审批申请,按照规定办理建设工程规划许可证;④确定施工和监理单位,并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续;⑤质监部门办电梯施工开工告知,同时向电梯检验机构申报监督检验;⑥竣工验收合格后,向建设部门申报办理竣工验收备案。

Q2:谁来申请?①业主或者业主代表可以提出申请,也可以由业主委员会提出申请。

申请的业主人数超过5人的,应当推选不超过5名业主作为代表。

②业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

③加装电梯的住宅属于房改房的,业主可以委托原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤销,其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的,也可以委托上级主管部门申请办理。

Q4:向谁申请?业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件,后向国土规划行政管理部门申请。

Q5:办理手续的时候需要走哪些流程?办理手续主要是要上报住建局和规划局:住建局主要是业主相关材料的收集上交,另需业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对;规划局报批主要是针对施工图的审核,规划局通过后,需将设计方案及相关材料在小区公示。

Q6:加装电梯业主需要提供哪些资料?业主需要提供的资料为:土地证、房产证、户主身份证复印件,以上资料都需要一式三份。

另还需业主协助其他相关材料的签字.Q7:书面协议应包含哪些内容?①确定电梯使用管理者;②增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;③电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案;④与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案;⑤法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

Q8:安装电梯的资金怎么筹集?(北京等城市) ①根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定。

②属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金。

③可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。

④原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资。

⑤社会投资等其他合法资金来源。

Q9:不同楼层需要怎么分摊资金?如果安装电梯的费用由业主共同出资,则同意加装电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。

费用比例可参照:以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,依此类推;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

Q10:安装电梯政府有补贴吗?目前,北京、上海、广州、南京、济南、西安、厦门、青岛等市都出台了相关补贴政策,按照加装一台电梯补贴10万元至24万元不等的原则给予支持。

Q11:旧楼加装电梯与新装电梯有何不同?①旧楼加装电梯审批流程复杂:与新梯相比,旧楼加装梯需要考虑大量的现场环境及条件,同时还需要梳理审批流程等,从而加大了整个项目的复杂度。

再就是住户意见不容易统一,可能会造成项目终止或延误。

②旧楼加装电梯沟通存障碍:新梯安装费用已经计算到房价中进行出售,后期不存在与业主沟通均摊电梯费用的情况,而电梯的维保费用或从业主缴纳的物业费中扣除,或由物业公司承担,后期不会因为费用承担产生邻里纠纷。

而旧楼加装电梯涉及到加装、维保费用的承担,低层和高层住户的需求不一,沟通协调比较难。

③旧楼加装电梯需考虑安全、噪音和采光等问题 ④旧楼加装电梯施工要求更高,旧楼加装电梯在有人居住的小区施工,难以展开大规模作业,施工较难,施工成本高,施工的时间节奏与居民的生活密切相关,安全施工方案必须结合现场实际情况来提供。

与此同时,水、电、煤管线的移位对整体工期会产生重要的影响。

老小区加装电梯要满足哪些条件

既有住宅加装电梯,是一件极为复杂繁琐的事项,仅简单的从加装电梯的一般流程上来说,就分为如下步骤:1,业主申请;2,项目立项;3,规划许可;4,安全评估;5,施工许可;6,现场施工;7,验收移交。

而且,因早期的多层住宅在建设的时候,并没有提前考虑到安装电梯的问题,所以,有些建筑的设计、房屋的布局、承重的结构等因素,也对加装电梯企业提出了非常高的要求,电梯企业没有一定的非标设计能力、技术研发能力,很难设计制造出完美契合原有建筑,符合业主要求的电梯。

针对加装电梯的诸多痛点、难点,斯迈普电梯加装团队提出了一站式解决方案。

斯迈普电梯拥有强大的研发团队,齐全的制造体系,完善的供应链结构,造就了斯迈普在全球电梯制造行业中非标定制领域当仁不让的领导者地位。

在德国,斯迈普电梯工的为柏林公寓实施了大规模的加装电梯工程,数十年来,斯迈普累积为全球20多个国家的上千个项目加装了电梯,积累了丰富的加装电梯施工安装经验。

斯迈普多年来的加装电梯经验,成就了一个完善成熟的作业团队,可以为客户提供加装电梯前期的加装咨询、勘察勘测、方案设计、报建审批、施工安装、用梯培训、后期维保以及费用分摊等全方位一站式的加装服务。

客户全程可享受经济、时间、人力最优的交钥匙工程。

老旧小区什么时候能安装电梯

站在不同角度看问题,就有不同的结果。

从这十几年各地对于加装电梯的信息统计,旧楼加装电梯在住户中其实反对者占比要大于赞同者。

在各地反馈的信息,表面上,四楼以上的住户大多赞成加装电梯,三楼以下的就明显表现为反对加装电梯,而且现实中也有很多住在高层的住户由于经济条件或对于分摊费用的不满,也加入到反对的行列,还有比较突出的问题就是部分高层住户已把住宅作为出租,这部分出租屋住户也大多反对加装电梯,因为加装电梯不但加大了费用支出,而且房子更难出租了。

总之,住在高层且年老体弱的基本上是支持加装电梯,住在低层或户主并不住在高层的大多反对加装电梯。

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